投資用マンションの営業を受けたら｜契約前に確認する10項目
投資用マンションの提案を受けた会社員向けに、価格・家賃・費用・融資・出口・契約条件を契約前に確認する順番を整理します。
契約前に、もう一度確かめる。
金融営業を受けた後、
自分で判断するための材料を。
投資用不動産の提案書を、価格・収支・リスク・契約条件に分けて確認します。営業を否定するのではなく、納得して判断するための情報サイトです。
公的な一次情報を優先
メリットと損失リスクを併記
広告報酬と評価を分離
公開前に人が最終確認
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最初に確認する3記事
営業を受けた直後の「何から見ればよいか」を、契約・税金・収支の順に整理します。
年収1,000万円なら不動産投資で節税できる？税金と手残りを分けて検証
年収1,000万円の会社員が不動産投資の節税説明を受けたときに、不動産所得・減価償却・損益通算・現金収支を分けて確認する方法を解説します。
不動産投資の収支シミュレーション｜営業資料で抜けやすい費用一覧
不動産投資の提案書を、購入・保有・退去修繕・売却の4段階に分け、表面利回りでは分からない費用とキャッシュフローを再計算します。
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Review process
判断を急がないための3ステップ
一つの答えを押しつけず、提案を検証する順番を示します。
- 01
提案を分解する
販売価格、家賃、費用、融資、出口、契約条件を一つずつ分けます。
- 02
数字を検証する
営業資料の前提だけでなく、空室・金利上昇・修繕・売却も再計算します。
- 03
第三者の視点を得る
契約を急がず、利害関係と専門範囲を確認した第三者へ相談します。
Three viewpoints
提案書の数字を見る3つの視点
節税額ではなく、手残りを見る
税額の変化と投資そのものの損益を分け、税引後キャッシュフローで確認します。
前提が悪化しても続けられるか
空室、家賃下落、金利上昇、修繕費の増加を入れたケースを比較します。
売るときの費用まで含める
売却価格だけでなく、残債、仲介費用、税金を含む手取りを確認します。
Editorial standards
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